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地域研究与开发 >

2023 , Vol. 42 >Issue 5: 55 - 61

DOI: https://doi.org/10.3969/j.issn.1003-2363.2023.05.009

城市研究

广州市住宅容积率的时空分异、影响因素及超标管控

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  • 1.中山大学 地理科学与规划学院，广州 510006； 2.广州新华学院，广州 510520； 3.广州俊发聚新房地产有限公司，广州 510013
林琳（1964-），女，广东中山市人，教授，博士生导师，博士，主要从事城市地理和城乡规划研究，（E-mail）eeslinl@mail.sysu.edu.cn。

网络出版日期: 2024-06-25

基金资助

国家自然科学基金项目（41671162）

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Spatial-temporal Differentiation, Influencing Factors and Over-standard Control of Residential Floor Area Ratio in Guangzhou City

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  • 1.School of Geography and Planning, Sun Yat-sen University, Guangzhou 510006, China; 2.Guangzhou Xinhua University, Guangzhou 510520, China; 3.Guangzhou Junfa Juxin Real Estate Company Ltd, Guangzhou 510013, China

Online published: 2024-06-25

Fold

摘要

利用高德地图POI、人口密度、土地价格、数字高程模型等多源数据，借助空间自相关、地理探测器等方法，探究2012—2022年广州市住宅容积率的时空分异、影响因素及超标管控。结果表明：（1）广州市住宅容积率等级高，变化大，并经历波动和隐性稳定两阶段，2016年为最大值4.0，2018年为最小值2.5。（2）住宅容积率总体呈中心高集聚、边缘低集聚的圈层递减特征，且超标地块数量占比近40%，老城区超标率甚至高达84%以上。（3）住宅容积率空间分异受到自然环境、建成环境、地块属性和社会经济等多维度因素的共同作用，且土地价格、人口密度是主导因素。（4）制定强度分区方案、控制指引及调节系数，对住宅容积率实施刚性管控和弹性调节，实现广州市住宅容积率分区分级管控应对。

关键词： 住宅容积率；时空分异；主导因素；超标管控；广州市

本文引用格式

林琳, 李英杰, 邓颖, 王俊樟 . 广州市住宅容积率的时空分异、影响因素及超标管控[J]. 地域研究与开发, 2023 , 42(5) : 55 -61 . DOI: 10.3969/j.issn.1003-2363.2023.05.009

Abstract

Based on the multi-source data of Gaode map POI, population density, land price and digital elevation model, this study explored the spatial-temporal differentiation, influencing factors and over-standard control of residential floor area ratio in Guangzhou from 2012 to 2022 by means of spatial autocorrelation and geographical detector. The results showed that:(1)The city’s residential floor area ratio was high and varied, and had experienced two stages of fluctuation and invisible stability, with a maximum value of 4.0 in 2016 and a minimum value of 2.5 in 2018. (2) On the whole, it showed the characteristics of circle layer decreasing with high concentration in the center and low in the edge, and proportion of  over-standard plots accounts was nearly 40%, while the rate of exceeding the standard in the old city was even as high as 84%. (3) The spatial differentiation of residential floor area ratio was affected by multiple factors such as natural environment, built environment, plot attribute and social economy, and land price and population density were the dominant factors.(4)It was suggested to formulate strength zoning scheme, control guidance and adjustment coefficient, implement rigid control and elastic adjustment of residential floor area ratio, and realize the zoning and grading control of residential floor area ratio in Guangzhou.

Key words： residential floor area ratio; spatial-temporal differentiation; dominant factors; over-standard control; Guangzhou City

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